Verkaufstools: Virtuelle Immobilienbesichtigung, Homestaging, Luftaufnahmen, Profi-Fotografie, Grundrissbearbeitung, Exklusiv-Exposé
Verkaufsbeispiel aus 2016: Wohnen mit Rheinblick im 1-2 Familienhaus
Hier wohnen Sie mit dem Rhein zu Füßen, dem Wandergebiet im Rücken, Weinbergen gegenüber und mit netten Nachbarn links und rechts. Die Immobilie steht in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet. Die leichte Hanglange des Grundstücks ermöglicht den ebenerdigen Zugang zum Sockelgeschoss mit der 2-Zimmer-Einliegerwohnung, Heizungs-, Lager- und Weinkeller sowie der Doppelgarage. Die Hauptwohnung erreicht man über einen seitlichen Treppenaufgang. Von außen zeigt sich das Haus im typischen 80er-Jahre Stil. Im Inneren bietet es ganz moderne Architektur mit Wohnbereichen auf zwei Ebenen, offener Küche und einer Galerie.
Provision für Käufer: | Keine |
Zimmer: | 6-7 |
Schlafzimmer: | 3 |
Badezimmer: | 3 |
Kellerräume: | 3 |
Wohnfläche: | 230 m² |
Grundstücksfläche: | 933 m² |
Nutzfläche: | 82 m² |
Etagen insgesamt: | 3 |
Baujahr: | 1979 |
Letzte Renovierung: | 2014 |
Objektzustand: | top gepflegt |
Verfügbar ab: | nach Vereinbarung |
Heizungsart: | Zentralheizung |
Befeuerungsart: | Gas |
Wert des Endenergiebedarfs: | 134,6 kWh/(m²*a) |
Art des Energieausweises: | Verbrauchsausweis |
Sonstige Angaben: | Bodenbeläge: - im Wohnzimmer Echtholzparkett - In den anderen Räumen hochwertige Fliesen- und Laminat-Beläge - Balkone mit neuen, aufgestelzten Plattenbelägen Fenster und Türen: - bodentiefe isolierverglaste Fenster - Glas-Hebe-Schiebtüren - elektrische Rollläden - Sonnenmarkise - Echtholztreppen verbinden die einzelnen Geschosse miteinander - begehbarer Kleiderschrank - begehbarer Weinlager-Kühlraum - Wandaufbau Außenwände: 10 cm Steinwolle, 15 cm Glaswolle mit Dampfsperre,2 cm Styropor - oberste Geschossdecke gedämmt - Bedachung: Kunstschiefer Außenanlage: Süd-Terrasse, fachmännisch angelegter Garten mit Gartenteich, Gartenhütte Kaufpreis exklusive Einbauküchen! |
Garage: | |
PKW Stellplatz: | |
Garten: | |
Balkon: | |
Terasse: | |
Gäste WC: | |
Keller: | |
Waschküche: | |
offener Kamin mit Heizkassette: | |
Fußbodenheizung in den Wohnbereichen: | |
zentrale Wasserentkalkungsanlage: |
Das Haus steht in hochwasserfreier Hanglage am Ortsrand von Osterspai am Rhein (Verbandsgemeinde Loreley). Osterspai ist ein staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort mit Rad- und Wanderwegen und ansprechenden Lokalen.
Ortskern, Rheinufer und Bahnhof (mit regelmäßigen Zug-Verbindungen Richtung Koblenz und Wiesbaden) sind in +/- 10 Min. fußläufig zu erreichen.
Zwei Kindergärten und die Grundschule befinden sich direkt im Ort; Realschule Plus und verschiedene Gymnasien in Lahnstein und dem nahegelegenen St. Goarshausen. Außerdem bieten die beiden Nachbargemeinden Braubach und St. Goarshausen eine Musikschule und Außenstellen der Volkshochschule sowie ein Kinder- und Jugendbüro.
Osterspai ist über die Autobahnen A3, A61, A1/A48 gut zu erreichen oder über die Bundesstraßen 9 (linksrheinisch) oder 42 (rechtsrheinisch) von Süden her.
Mit dem Auto fahren Sie in ca. 12 Min. nach Lahnstein und in ca. 20 Min. nach Koblenz.