Verkaufstools: Virtuelle Immobilienbesichtigung, Luftaufnahmen, Profi-Fotografie, Grundrissbearbeitung, Exklusiv-Exposé
Verkaufsbeispiel aus 2020: 1-2 Familienhaus in Kruft
In Ruhe wohnen und arbeiten. Das Handwerkerhaus für jede Familiensituation.
Ein- bis Zweifamilienhaus, zur Eigennutzung oder (teilweisen) Vermietung. Im Erdgeschoss (Hochparterre) befinden sich Wohnzimmer mit großer Terrasse zum Garten, Wohnküche mit Einbauküchenzeile, zwei Schlafzimmer und Bad/DU/WC.
Im Obergeschoss befinden sich Wohnzimmer mit Balkon zum Garten, ein Raum mit Küchenanschlüssen sowie zwei Schlafzimmer, Bad/DU/WC und Abstellkammer mit Heiztherme. Das Obergeschoss kann als abgeschlossene Einheit bewohnt/vermietet werden.
Der Dachboden ist über eine Zugtreppe zugänglich und nicht ausgebaut.
Der Keller ist vom Treppenhaus in der Doppelhaushälfte (Altbau) und vom Garten aus zugänglich und erstreckt sich auch unter dem Anbau. Der Kellerbereich unter dem gesamten Anbau bietet fast unbegrenzte Möglichkeiten für die Nutzung/ Gestaltung, z. B. als Sauna-, Hobby- oder Fitnessraum. Sogar ein separates Duschbad mit WC ist vorhanden.
Der Kellerbereich unter dem Altbau verfügt über eine Baujahr bedingt niedrige Raumhöhe (ca. 1,80 m) und einem Bauart bedingten Raumklima. Hier befinden sich die Gastherme für das Erdgeschoss und der Waschmaschinenanschluss sowie ein Lagerraum und ein Hauswirtschaftsraum mit Ausgang zum Garten.
Ausstattung:
– Fenster:
Doppelverglasung mit Rollläden: Altbau Kunststoff, braune Holzoptik, Bj. 1999, Anbau eloxierte Alufensterrahmen, braun, Bj. 1987
– Bodenbeläge:
Erdgeschoss: Altbau überwiegend PVC, Anbau Fliesen
Obergeschoss: Altbau Dielen, Anbau Fliesen
Keller: Fliesen
– Einbauküche im Erdgeschoss
– Echtholztreppe zum Obergeschoss
– elektrische Sonnenmarkise an der Veranda
– Carport mit Garagentor
– Regenwasserzisterne
– Kabelanschluss
– Bedachung: Altbau Satteldach mit Betondachpfannen, Anbau kleines Satteldach
– oberste Geschossdecke nicht gedämmt
– Anbau unverputzt
Zimmer: | 7 |
Badezimmer: | 3 |
Kellerräume: | 5 |
Wohnfläche: | 160 m² |
Grundstücksfläche: | 407 m² |
Etagen insgesamt: | 2 |
Baujahr: | 1951/1976 |
Objektzustand: | renovierungsbedürftig |
Verfügbar ab: | sofort |
Heizungsart: | Gasetagenheizungen |
Befeuerungsart: | Gas |
Wert des Endenergiebedarfs: | 263,3 kWh/(m²a) |
Art des Energieausweises: | Bedarfsausweis vom 6.7.2020 |
Energieeffizienzklasse: | G |
Sonstige Angaben: | Die Maklerprovision ist vom Käufer zu zahlen. Gemäß § 11 der Makler- u. Bauträgerverordnung (MabV) weisen wir darauf hin, dass die zu zahlende Provision bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis bzw. unsere Vermittlung anfällt. Die Provision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient u. fällig. Sie entsteht auch in voller Höhe bei einem Kaufvertragsabschluss mit Ihnen persönlich oder wirtschaftlich verbundenen natürlichen oder juristischen Personen. Sie haben ein 14-tägiges Widerrufsrecht. Bitte beachten Sie die Widerrufsbelehrung für Verbraucher auf unserer Homepage: https://www.immolotse24.de/PDF/Widerrufsbelehrung.pdf |
Widerrufsbelehrung: | Widerrufsbelehrung Widerrufsrecht für Verbraucher Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (ImmoLotse24, Beckenkampstr. 1, 56076 Koblenz, Fax-Nr.: 0261 703188, Tel-Nr.: 0261 91469351, info@immolotse24.de ) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das untenstehende Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Muster-Widerrufsformular (Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.) An ImmoLotse24 Beckenkampstr. 1 56076 Koblenz Fax-Nr.: 0261 703188 info@immolotse24.de Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistungen(*) • Bestellt am (*) / erhalten am (*) • Name des/der Verbraucher(s) • Anschrift des/der Verbraucher(s) • Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) • Datum (*) Unzutreffendes streichen Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht. Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts : Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren. |
Garage: | |
PKW Stellplatz: | |
Garten: | |
Balkon: | |
Terasse: | |
Einbauküche: | |
Gäste WC: | |
Keller: | |
Waschküche: |
Adresse
Kruft ist eine Ortsgemeinde in der Eifel und gehört zur Verbandsgemeinde Pellenz. Kruft hat eine günstige Lage zwischen A 61 (Köln, Koblenz, Ludwigshafen) und A 48 (Trier). Die A61 erreichen sie in wenigen Autominuten.
Das Haus steht in einer ruhigen Wohngegend. Für die Dinge des täglichen Bedarfs ist man in Kruft gut versorgt, gleiches gilt für die medizinische Versorgung. Auch für die Freizeitgestaltung bieten Vereine, Gaststätten, Café, usw. einige Möglichkeiten. Das Erholungsgebiet „Krufter Waldsee“ befindet sich ganz in der Nähe.