Verkaufstools: Virtuelle Immobilienbesichtigung, Luftaufnahmen, Homestaging, Profi-Fotografie, Grundrissbearbeitung, Exklusiv-Exposé
Verkaufsbeispiel aus 2016: Liebhaberimmobilie: Historisches Fachwerk auf „jungen“ Mauern
Wie ein verstecktes Kleinod lugt das 1986 erbaute Haus zwischen Bäumen und Büschen hervor. Wirkt es von außen malerisch und verträumt, so bietet es im Inneren großzügig helle Räume, Gemütlichkeit, Grundrisse mit dem gewissen Extra und viel Platz zum wohnen und arbeiten unter einem Dach. Untergeschoss und Erdgeschoss sind massiv gemauert. Ober- und Dachgeschoss werden von den über 300 Jahre alten, restaurierten Fachwerk-Elementen gebildet. Alles zusammen macht den besonderen Charme aus, den dieses Haus ausstrahlt. Wer die Kombination aus alt und neu liebt und mit den Gegebenheiten eines unter Denkmalschutz stehenden Gebäudes leben kann, wird sich in dieses Haus verlieben.
Ohne Durchgangsverkehr (Anliegerstraße) leben Sie hier in Ruhe und mit gutbürgerlicher Nachbarschaft.
Erdgeschoss: Über einen attraktiven Eingangsbereich gelangt man in das Wohn-/Esszimmer (ca. 56 m²), welches fast das ganze Erdgeschoss einnimmt. Raumteiler und Decke sind dezent mit alten Eichenholzbalken gestaltet. Eine Kaminecke mit beheizbarer Sitzbank lädt zu kuscheligen Abenden ein und im Sommer bieten eine Süd- und eine Westterrasse Platz zum Relaxen im Freien. Eine zum Wohnraum offene, dem Stil des Hauses angepasste Einbauküche unterstreicht die Großzügigkeit der Raumplanung.
Vom Wohnraum aus führt die Treppe ins Obergeschoss. Dort befinden sich ein großes Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, ein zweites Zimmer und ein modernes Badezimmer. Vom Flur aus gelangt man in das ausgebaute gemütliche Dachgeschoss, ohne Zwischendecke bis zum First offen, bietet Platz für ein weiteres Schlafzimmer oder ein Arbeits- oder Gästezimmer. Der Raum zieht sich über die gesamte Hauslänge mit innerem, historischem „liegendem Dachstuhl“.
Über die Eingangsdiele hat man auch Zugang zum Gäste-WC, zu einer Abstellkammer und zur Treppe ins Untergeschoss. Hier befinden sich ein 1-Zimmer-Appartement (ca. 42 m²), ein großzügiger Hauswirtschaftsaum, ein Technikraum und ein kleiner Lagerkeller.
Zimmer: | 5 |
Schlafzimmer: | 4 |
Badezimmer: | 2 |
Kellerräume: | 2 |
Wohnfläche: | 222 m² |
Grundstücksfläche: | 964 m² |
Nutzfläche: | 25 m² |
Etagen insgesamt: | 4 |
Baujahr: | 1986 |
Letzte Renovierung: | 2015 |
Objektzustand: | technisch & optisch einwandfrei |
Verfügbar ab: | nach Vereinbarung |
Heizungsart: | Zentralheizung |
Befeuerungsart: | Strom |
Art des Energieausweises: | Keine Energieausweispflicht (Denkmalschutz) |
Sonstige Angaben: | Das 300 Jahre alte Haus wurde 1986 vom Keller bis zum First neu aufgebaut, inklusive aller Leitungen und Anlagen. Die Brauchwasserleitungen sind in Kupfer verlegt. Es befindet sich in einem top gepflegten Zustand. Erst in 2015 wurde ein Wärmepumpe für die zentrale Warmwasserversorgung eingebaut. Das Haus ist als Kulturdenkmal eingestuft und Modernisierungsmaßnahmen oder Reparaturen können steuerlich berücksichtigt werden. Beheizt wird die Immobilie mittels einer asbestfreien, sparsamen elektrischen Nachtspeicherheizung mit individueller Temperatur-Regelung über Raumthermostate. Das Haus steht auf einem parkähnlich angelegten Rasen-Grundstück mit teilweise dicht bewachsenem Busch- und Baumbestand. Passend zum Gebäudestil wurde als Einfriedung ein Holzlattenzaun gewählt. |
Fenster: | große Sprossenfenster und Flügeltüren und dekorative Kastenfenster in feiner Schreinerarbeit |
Türen: | antike Hauseingangstür - überwiegend handgefertigte Holztüren mit antiken Beschlägen |
Bodenbeläge: | Natur-Holzfußböden und hochwertige Fliesen, im Ober- und Dachgeschoss Teppichboden |
Denkmalschutz: | Das Haus ist als Kulturdenkmal eingestuft und Modernisierungsmaßnahmen oder Reparaturen können steuerlich berücksichtigt werden. |
Garten: | |
Terasse: | |
Einbauküche: | |
Gäste WC: | |
Keller: | |
Waschküche: | |
Haustiere: | |
begehbarer Kleiderschrank: | |
Kaminofen mit beheizbarer Sitz-/Liege-Bank: | |
zentrale Warmwasseraufbereitung: | |
handwerkliche Echtholztreppen: | |
oberste Geschossdecke gedämmt: | |
Bedachung Naturschiefer: |