Verkaufstools: Bieterverfahren, Homestaging, Grundrissbearbeitung, Exklusiv-Exposé
Verkaufsbeispiel aus 2015: Villa in Vallendar. Wohnangebot für Anspruchsvolle
**Verkauf im Bieterverfahren** abgeschlossen!
Wohnhaus (Streif-Fertighaus) mit abgeschlossenem Appartement im Dachgeschoss, massiv unterkellert, mit Saunaanlage.
Diese Immobilie bietet Wohnkomfort auf jeder Ebene. Sie werden selten ein so gepflegtes und regelmäßig modernisiertes Wohnhaus für gehobene Ansprüche finden. Egal ob Innenausstattung, Heizung oder Außenanlage, alles ist in einem top Zustand.
Durch die leichte Hanglage des Grundstücks ist das Erdgeschoss (ca. ca. 110 m² Wfl.) ebenerdig zugängig. Schon beim Betreten der Eingangsdiele fällt die Gediegenheit der Ausstattung auf: helle Wände, weiße Massiv-Holz-Türen, viel Glas, hochwertige Bodenbeläge. Auf dieser Ebene finden Sie das Wohn-Esszimmer mit offenem Kamin und Zugang zum großen Balkon (ca. 16 m² Grundfläche). Nebenan das Arbeitszimmer/Bibliothek, ebenfalls mit Zugang zum Balkon. Auch Küche, Gästezimmer und Gäste-WC befinden sich auf dieser Etage.
Das abgeschlossene Appartement (ca. 50 m² Wfl.) im Dachgeschoss bietet ein geräumiges Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, den großen Wohnraum (ca. 30 m²) mit Pantryküche und das Duschbad mit WC.
Im Untergeschoss (ca. 97 m² Wfl.) finden Sie zwei weitere Zimmer mit bodentiefen Fenstern und Zugang zur Terrasse. Ein dritter Raum mit ca. 17 m² Wfl. wird derzeit als Hauswirtschaftsraum genutzt, bietet sich aber auch als Gästezimmer oder Fitnessraum an. Gegenüber ist ein Wellnessbereich mit Sauna, Dusche, WC und Waschbecken installiert. Außerdem befinden sich in diesem Geschoss der Heizungsraum und ein kleiner Abstellraum.
1990 – neuer Fassadenanstrich
2002- straßenseitige Erd- und Isolierarbeiten
2008 – neues Garagentor mit Handsender
2013 – neue Terrassenfliesen
Provision für Käufer: | Keine |
Zimmer: | 8 |
Schlafzimmer: | 4 |
Badezimmer: | 2 |
Kellerräume: | 2 |
Wohnfläche: | 257 m² |
Grundstücksfläche: | 599 m² |
Etagen insgesamt: | 3 |
Baujahr: | 1978 |
Letzte Renovierung: | 2014 |
Objektzustand: | Gepflegt |
Verfügbar ab: | nach Vereinbarung |
Heizungsart: | Zentralheizung, Bj. 2014 |
Befeuerungsart: | Gas |
Wert des Endenergiebedarfs: | 154,9 kWh(m²a) |
Art des Energieausweises: | Bedarfsausweis |
Energieeffizienzklasse: | E |
Sonstige Angaben: | - offener Kamin mit Kupferhaube - moderne Einbauküche im EG + Pantryküche im DG - Wellnessbereich mit Sauna/DU/WC - Wohn-/Esszimmer mit Zedernholzdecke - Isolierverglasung im gesamten Haus - bodentiefe Fenster zu Balkon und Terrasse - Im Untergeschoss neue Sicherheits-Rollläden - Massivholz-Türen und Zargen (weiß, teilw. mit Glaseinsätzen) - Balkon und Terrasse mit Sonnen-Markisen Terrasse zusätzl. Seitenmarkise - Bodenbeläge: Keramikfliesen im Erd- und Untergeschoss Laminatböden im Dachgeschoss - SAT-Anlage / DSL-Anschluss |
Garage: | |
Garten: | |
Balkon: | |
Terasse: | |
Einbauküche: | |
Gäste WC: | |
Keller: | |
Waschküche: | |
Sauna: |