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Mietverhältnis endet nicht automatisch mit dem Tod

Nach dem Tod einer Mieterin, eines Mieter, haben die Angehörigen bzw. Erben  im Hinblick auf die Weiterführung oder Beendigung des Mietverhältnisses rechtliche Besonderheiten zu beachten. Lesen Sie dazu den Artikel in „ImmoCompact“: HIER

Veröffentlicht am: 28. Februar 2018

„Raustauschwochen“: Heizung tauschen und kassieren

Eigenheimbesitzer und Wohnanlagenverwalter mit veralteten Heizungen aufgepasst: Start der „Raustauschwochen“. Näheres dazu im Artikel aus der Zeitschrift „ImmoCompact“: HIER

Veröffentlicht am: 27. Februar 2018

Inhaberwechsel bei ImmoLotse24 zum 1. Februar 2018

Zum 1. Februar 2018 übernimmt Herr Klaus Rauer, Sachverständiger öbv (IHK Koblenz), das Maklerbüro ImmoLotse24. Seitherige Inhaberin und Unternehmensgründerin, Frau Gudrun Wellershausen, arbeitet weiterhin als freie Maklerin & Homestagerin für und mit ImmoLotse24. Näheres zum ImmoLotse24-Team finden Sie hier.

Veröffentlicht am: 31. Januar 2018

Weihnachtsgruß 2017

Gudrun Wellershausen und das Team von ImmoLotse24 wünscht Ihnen besinnliche Adventstage, frohe Weihnachten und ein gesundes Jahr 2018

                                    

Veröffentlicht am: 22. Dezember 2017

Immobilienverkauf wie im „Secondhand-Shop“?

Mit Makler wär´ das nicht passiert. Auch eine der „Untiefen“ der Immobiliengewässer, für deren Umschiffung man einen Immo-Lotsen braucht. Oh, jetzt höre ich wieder die Unkenrufe, dass Makler sich ja auf die Aussagen der Eigentümer verlassen müssen und keine Haftung für deren Aussagen übernehmen. Stimmt, aber ein guter Makler prüft die Hausunterlagen, fragt nach, schaut sich die Bauakte an usw. Diese Vorprüfungen gehören auch zur Dienstleistung eines Maklers im Rahmen eines Verkaufsauftrages. So blauäugig wie viele Privatverkäufer an den Verkauf herangehen, ist es verwunderlich, dass Immobilien immer noch im „Secondhandshop“ und nicht beim Fachhändler (Makler) gekauft werden. Es grüßt Sie Ihre Immobilienmaklerin für Koblenz und die Region: Gudrun Wellershausen

Quelle: Artikel im Fachmagazin „ImmoCompact“ vom 29.3.2017

Veröffentlicht am: 31. März 2017

Erbimmobilie verkaufen – Verkauf von „Oma’s Häuschen“

Mit ImmoLotse24 haben Sie DIE Fachmaklerin für Kunden mit hohem Beratungsbedarf gefunden – von der Verkaufs-Idee bis zur besenreinen Übergabe an den Käufer: Empathisch und mit besonderer Affinität zu Gebrauchtimmobilien. Der Verkauf der selbsterbauten Immobilie, des Elternhauses oder von „Oma’s Häuschen“ ist oft mit starken Emotionen verbunden, die den objektiven Blick auf die Immobilie trüben. Privatverkäufer verfallen leicht in den Fehler, „die Vergangenheit“ zu verkaufen. Daraus resultieren vielmals überhöhte Preisvorstellungen. Für potenzielle Käufer ist jedoch nicht die Vergangenheit relevant, sondern der IST-Zustand einer Immobilie egal, wie schön die Zeiten früher waren. Deshalb ist besonders in solchen Verkaufssituationen der Verkauf durch einen objektiven Immobilienmakler zu empfehlen. Objektiv gegenüber dem Verkaufsobjekt, aber empathisch den Verkäufern und deren manchmal schwierigen Situationen gegenüber. ImmoLotse24 schafft diesen Spagat und wird durch eine individuelle Beratung, der jeweiligen Verkaufssituation angepasst, den bestmöglichen Verkauf abwickeln. Als sehr guter Makler in Koblenz schafft ImmoLotse24 es sogar, den potenziellen Kauf-Interessenten den Zukunftswert der Immobilie aufzuzeigen, was sich natürlich positiv auf den zu erzielbaren Kaufpreis auswirkt. Die zufriedenen Kunden werden Ihnen das gerne bestätigen (siehe auch Referenzen).

Deshalb: Bevor Sie mit dem privaten Verkauf starten, vereinbaren Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch mit mir. Das kostet Sie nur ein wenig Zeit und danach können Sie sich immer noch für oder gegen eine erfolgreiche Zusammenarbeit mit ImmoLotse24 entscheiden. Jetzt hier anrufen: Tel. 0261-91469351.

ImmoLotse24 ist von montags bis freitags, von 10 – 19 Uhr für Sie da; mit Terminvereinbarung auch am Wochenende.

Veröffentlicht am: 20. März 2017

Gebrauchtimmobilie ist „Katze im Sack“

Ein wichtiger Punkt, warum ein Immobilienverkauf immer durch einen Immobilienmakler begleitet werden sollte, ist die ordnungsgemäße Dokumentation/Präsentation der Immobilie. Ein seriöser Immobilienmakler prüft nämlich ALLE mit der Immobilie zusammenhängenden Unterlagen und macht auf eventuelle Fallstricke aufmerksam.

Eine Gebraucht-Immobilie zu kaufen, die über ein Maklerbüro angeboten wird, ist wie der Kauf eines Gebrauchtwagens über einen Fachhändler. Würden Sie beispielsweise ein gebrauchtes Auto für 10.000,- € kaufen, ohne die Gewährleistung eines Fachbetriebes? Sicher nicht.

Dagegen werden viele Immobilien mit 20-fachem Wert und mehr verkauft, ohne einen Profi an der Seite zu haben.

Der Profi an Ihrer Seite: Gudrun Wellershausen, Inh. ImmoLotse24

Veröffentlicht am: 17. März 2017

Vermieter dürfen keinen Haustürschlüssel zurückhalten

Ein Vermieter darf keinen Haustürschlüssel für eine vermietete Wohnung für sich einbehalten. Dem Mieter stehen alle Schlüssel der Immobilie zu. Das hat das Amtsgericht Frankfurt entschieden. Anderweitige Vereinbarungen seien nur freiwillig möglich und jederzeit widerruflich.

Hier der Artikel in der ImmoCompact vom 3.2.2017.

Veröffentlicht am: 4. Februar 2017

KfW verfünffacht Förderung für Einbruchschutz

Einbruchschutz steht bei den Deutschen offenbar hoch im Kurs. Die Nachfrage nach dem entsprechenden KfW-Programm ist so groß, dass die Förderbank das dafür zur Verfügung gestellte Volumen verfünffacht. Pro Wohneinheit können Bauherren weiter zwischen 200 und 1.500 Euro aus dem Fördertopf erhalten.

Hier der Artikel in der ImmoCompact vom 2.2.2017.

Veröffentlicht am: 3. Februar 2017

Darf der Vermieter von seinem Mieter eine Nachforderung verlangen?

VERWALTER RECHNET DIE BETRIEBSKOSTEN VERSPÄTET AB – VERMIETER KANN NACHFORDERUNG NICHT MEHR DURCHSETZEN ! Bundesgerichtshof : VIII ZR 249/15

Hier der Artikel vom 30.1.2017, Quelle: Angelika Sworski, Kanzlei für Mietrecht und Immobilien

Veröffentlicht am: 2. Februar 2017

Immobilie schenken: Darauf sollten Eigentümer achten

Wer Kindern oder Enkelkindern eine Immobilie überlassen möchte, steht oft vor der Frage: Schenken oder Erben? Schenken vermeidet dabei häufig nicht nur Uneinigkeiten der Hinterbliebenen, sondern erweist sich auch als die finanziell klügere Variante. Dabei sollten aber einige wichtige Punkte beachtet werden, meint Stephan Scharfenorth von Baufi24.de.

Hier der Artikel in der ImmoCompact vom 31.1.2017.

Veröffentlicht am: 1. Februar 2017

Startschuss für revolutionäres Energieversorgungssystem für Immobilien

Quelle ImmoCompact vom 23.1.2017:

Ein europäisches Konsortium hat ein gemeinsames Energiekonzept für Immobilien vorgestellt. Die Firmen LWS (Windturbinen), Zep (Solardachziegeln), EnBR (Geothermiewärmepumpentechnik) und der Systemanbieter Energiebau Ramstein (intelligente Akkumulatoren/Gesamtsteuerung) wollen so die dezentrale Energieversorgung revolutionieren.

Hier der Artikel in der ImmoCompact vom 23.1.2017.

Veröffentlicht am: 24. Januar 2017

Der Makler-Eisberg

Meine Leitsatz für die Immobilienvermarktung:
Je besser die Vorarbeit und das Marketing, umso erfolgreicher gestaltet sich der Verkauf.
Die meisten Privatverkäufer wissen gar nicht, wieviel Geld sie verschenken, weil sie ihre Immobilie unqualifiziert anbieten.

Veröffentlicht am: 12. Januar 2017

Wieviel Haus kann ich mir leisten?

Eine Immobilie lässt sich derzeit so günstig finanzieren wie nie. Doch viele Hauskäufer unterschätzen die Nebenkosten und die Ausgaben für die Instandhaltung. Zeit für eine ehrliche Rechnung.

Hier der Artikel von DYRK SCHERFF, Frankfurter Allgemeine, 05.01.2017

Veröffentlicht am: 5. Januar 2017

Mit Homestaging Immobilien besser verkaufen

Homestagerin Annette verschönert Villa

Annette Hogan ist Homestagerin – sie verschönert Wohnungen oder Häuser, damit ihre Eigentümer sie besser verkaufen können. Ihr neustes Objekt zum Aufhübschen: eine Villa in Hessen: Beitrag vom 4.1.2017

In Koblenz und der Region vermarktet ImmoLotse24 Ihre Immobilie auf Wunsch auch mit Homestaging. Kostenlose Beratung unter 0261-91469351

Veröffentlicht am: 4. Januar 2017

Empfehlungen sind die beste Werbung.

Eine schöne Referenz für meine Arbeit zum Abschluss des Jahres:

„Isabell Petri aus Heidelberg schrieb am 29. Dezember 2016 um 18:24:
Frau Wellershausen hat jetzt schon zum zweiten Mal eine Wohnung für mich vermietet.
Beide Male musste ich mich um nichts kümmern. Sie ist immer auf meine Wünsche eingegangen, und die Mieter sind ebenso zufrieden wie ich.
Gerne empfehle ich Frau Wellershausen weiter.“
Veröffentlicht am: 29. Dezember 2016

Steuervorteil für Vermieter

Bei Schönheitsreparaturen kommt es auf das Timing an. Hier der Artikel aus der WIRTSCHAFTSWOCHE vom 20.12.2016, Quelle:  Handelsblatt Online

Veröffentlicht am: 20. Dezember 2016

Schokolade-Täfelchen für Kunden, Kollegen und Freunde.

Neu im Wohlfühl-Programm: Kleine Schokolade-Täfelchen für Kunden, Kollegen und Freunde, damit ImmoLotse24 in süßer Erinnerung bleibt

Veröffentlicht am: 3. Juni 2016

EU verhindert neue Kredite: So kommen Sie trotzdem an Ihr Traumhaus.

Die deutsche Umsetzung der Wohnimmobilienkreditrichtlinie aus Brüssel versetzt den Kreditmarkt in Aufruhr: „Es ist noch zu früh, dieses Gesetz abschließend zu bewerten“, sagt Heidi Müller vom Kreditvermittler Interhyp. Mache Kreditinstitute lehnen seit der Umsetzung vor zwei Monaten viele Kreditanfragen ab, bei einigen zeigen aber auch schon wieder etwas mehr Entgegenkommen. Auch der deutsche Bankenverband hat noch keine gemeinsame Position zu diesem Thema gefunden. Mehr …

Quelle: FOCUS-MONEY, Dienstag, 24.05.2016, von FOCUS-MONEY-Autor Matthias Dworak

Veröffentlicht am: 25. Mai 2016

Alte Heizungen hätten bis 2015 erneuert sein müssen!

Besser über einen Immobilienmakler kaufen: Viele Immobilienkäufer von älteren Häusern sind ziemlich unwissend, was die gesetzlichen Bedingungen für Hausbesitzer angeht. Und werden meist von privaten Verkäufern auch nicht belehrt (meist ebenfalls aus Unwissenheit). Sie sind sich z. B. oft nicht im klaren, dass alte Heizungen (nach gegebenen Richtlinen) erneuert werden müssen. Wenn der alte Hausbesitzer das nicht umgesetzt hat, kommen die Kosten auf den neuen Eigentümer zu. Mit Makler wäre das nicht passiert. Denn ein seriöser Makler weist Verkäufer und Käufer daraufhin!

Veröffentlicht am: 24. Mai 2016
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